Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses am Oberländer Ufer in Köln direkt am Rhein. Der Eigentümer, der die Wohnung bislang über mehrere Jahre zu einer vergleichsweise niedrigen Miete vermietet hatte, entschied sich nach dem Auszug der bisherigen Mieter, die Gelegenheit zu nutzen, um die Immobilie aufzuwerten. Ziel war es, die Wohnung neu zu positionieren, eine höhere Mietrendite zu erzielen und sie langfristig als hochwertiges Mietobjekt im gehobenen Segment zu etablieren.

Die Wohnung befand sich trotz ihrer attraktiven Lage und ihres Potenzials optisch in einem veralteten Zustand. Die Möblierung wirkte altmodisch und unpassend für die anspruchsvolle Zielgruppe, und die Oberflächen zeigten sichtbare Gebrauchsspuren. Daher beauftragte der Eigentümer eine Homestaging-Agentur, um eine umfassende Modernisierung der Wohnung durchzuführen.

Die geplanten Maßnahmen umfassten sowohl Oberflächenveredelungen als auch eine neue Möblierung, um die Immobilie ansprechend und zeitgemäß zu gestalten. Die Wohnung sollte so präsentiert werden, dass sie den Erwartungen einer Zielgruppe im Alter von 30 bis 60 Jahren entspricht, insbesondere Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Lebensstil.

Herausforderungen und Lösungen

1. Veraltetes Erscheinungsbild:
Die Wohnung wirkte durch ihre alte Möblierung und abgenutzte Oberflächen wenig einladend. Durch eine gezielte Oberflächenveredelung – wie die Erneuerung von Wandfarben und die Aufarbeitung des Parketts – sowie die Ausstattung mit modernen, hochwertigen Möbeln wurde die Wohnung deutlich aufgewertet.

2. Attraktivität für die Zielgruppe:
Um die Wohnung für die Zielgruppe ansprechend zu gestalten, wurde besonderer Wert auf zeitgemäße und neutrale Designkonzepte gelegt. Der Einsatz hochwertiger Materialien und die Einrichtung eines multifunktionalen Raums, der sowohl als Büro als auch als Gästezimmer dienen kann, erhöhten die Flexibilität und Attraktivität der Räume.

3. Straßenlage und Verkehrslärm:
Die Lage der Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße stellt eine Herausforderung dar, insbesondere während der Berufsverkehrszeiten. Obwohl die Nähe zum Rhein ein großer Vorteil ist, könnte der Straßenlärm potenzielle Mieter abschrecken. Um dies zu kompensieren, wurden die Vorzüge der Wohnung – wie der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – in den Vordergrund gestellt. Die ansprechende und moderne Gestaltung der Innenräume lenkt den Fokus der Interessenten auf die Wohnqualität und reduziert die wahrgenommene Bedeutung des Straßenlärms.

4. Steigerung der Rentabilität:
Die bisherige Miete war für die Lage und Größe der Wohnung deutlich unter Marktwert. Durch die Kombination aus moderner Möblierung, hochwertigen Oberflächen und gezielter Vermarktung konnte die Immobilie als Premium-Mietobjekt positioniert werden, wodurch die Mietrendite nachhaltig gesteigert wurde.