Dieses einladende Erdgeschoss-Apartment liegt in einem Mehrfamilienhaus in der Siebachstraße 100, im pulsierenden Stadtteil Ehrenfeld in Köln. Der Eigentümer des Hauses plant den Teilverkauf des Apartments und hat uns mit der Vermarktung beauftragt, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Ziel ist es, das Apartment durch gezieltes Home Staging und eine exquisite Einrichtung sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer attraktiver zu gestalten.

Um das Apartment optimal für den Verkauf vorzubereiten, werden umfassende Maßnahmen ergriffen. Neben einer gezielten Oberflächenveredelung wurde die Möblierung erneuert, um den modernen und stilvollen Charakter der Immobilie zu betonen. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien und ein durchdachtes Design wurde der Wohnwert erheblich gesteigert. Besondere Aufmerksamkeit galt der Schaffung einer harmonischen Wohnatmosphäre durch eine funktionale und ästhetisch ansprechende Einrichtung.

Die Hauptzielgruppe umfasst Kapitalanleger, die nach einer langfristigen Investition suchen, sowie Eigennutzer, die eine charmante und gut geschnittene Wohnung bevorzugen. Es eignet sich hervorragend für Einzelpersonen und Paare, die einen komfortablen Rückzugsort in einer urbanen Umgebung suchen. Besonders Berufstätige und Freiberufler fühlen sich von Ehrenfeld als lebendigem Viertel angezogen, das Kreativität und Dynamik bietet. Diese Zielgruppe legt Wert auf Qualität und Lage und ist bereit, für ein stilvoll gestaltetes Apartment einen entsprechend höheren Kaufpreis zu zahlen.

Herausforderungen & Lösungen

Erdgeschosslage: Die Lage im Erdgeschoss kann potenzielle Käufer hinsichtlich Privatsphäre und Sicherheit verunsichern. Diese Bedenken könnten die Vermietbarkeit beeinträchtigen, wenn keine Eigennutzung in Betracht gezogen wird. Um dem entgegenzuwirken, schaffen eine stilvolle Einrichtung und großzügige Vorhänge eine einladende Atmosphäre, die von der Lage ablenkt und Sicherheit vermittelt.

Kein separates Wohnzimmer: Da das Apartment kein klassisches Wohnzimmer bietet, gestaltet sich die Raumaufteilung als herausfordernd. Um dieses Problem zu lösen, wurde der Küchenbereich großzügig und komfortabel gestaltet. Da dieser Bereich nicht als Wohnzimmer fungiert, wurde der Schlafbereich durch gezielte Raumtrennungen umstrukturiert, um eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen.

Optimierung des Stauraums: Der Grundriss lässt keinen separaten Raum für Stauraum zu, was die Aufbewahrung erschwert. Um diesem Umstand zu begegnen, haben wir eine geschickte Anordnung von Staumöbeln integriert und darauf geachtet, dass die Küche über ausreichend Stauraum verfügt. So entstehen vielfältige Möglichkeiten, um persönliche Gegenstände ordentlich unterzubringen.

Durch die Kombination von professionellem Home Staging, gezielt eingesetztem Mobiliar und der Unterstützung durch die Maklerleistung verwandelt sich das Apartment in einen modernen und funktionalen Wohnraum. Der strategische Einsatz von durchdachtem Design und hochwertigen Materialien steigert den Wert der Wohnung und fördert eine erfolgreiche Vermarktung zu einem überzeugenden Preis.