Ein Haus mit beeindruckendem Potenzial und einer einzigartigen Lage: Dieses Objekt in Köln-Rodenkirchen überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch das weitläufige Grundstück vor und hinter dem Haus. Der Auftraggeber, der das Haus über Jahre hinweg bewohnt hat, entschied sich für den Verkauf, um seinen eigenen Neubau zu realisieren. Doch der erhoffte schnelle Verkauf blieb aus – mehrere Makler versuchten sich bereits daran, jedoch ohne den gewünschten Erfolg.

Mit unserer Expertise in Homestaging und Vermarktung wurden wir beauftragt, das volle Potenzial der Immobilie sichtbar zu machen. Dabei erkannten wir sofort: Hier braucht es mehr als nur klassische Verkaufsstrategien – hier muss eine Vision geschaffen werden!

Das Haus selbst ist solide, bietet jedoch viel Raum für eine moderne Neugestaltung. Während die Substanz überzeugt, sind die Oberflächen und der Stil über die Jahre hinweg in die Jahre gekommen. Die besondere Stärke? Das riesige Grundstück – ein seltenes Gut in dieser gefragten Lage.

Unsere Aufgabe war es, eine neue Perspektive aufzuzeigen. Statt das Haus einfach im Ist-Zustand zu präsentieren oder umfassende Renovierungen durchzuführen, entschieden wir uns für einen strategischen Ansatz: Hochwertiges Staging kombiniert mit einer visionären Visualisierung, die zeigt, welches Juwel sich hier versteckt.

Das Objekt spricht vor allem anspruchsvolle Eigenutzer an – insbesondere Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf großzügigen Wohnraum, Privatsphäre und eine exklusive Lage legen. Die Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger, familiärer Umgebung macht dieses Haus zur perfekten Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.

Herausforderungen & Lösungen

Eine unverwechselbare Positionierung: Das Haus sollte nicht nur verkauft werden – es sollte begehrt sein! Um das zu erreichen, setzten wir auf eine hochwertige Inszenierung, die nicht nur das Beste aus dem aktuellen Bestand herausholt, sondern auch eine Erweiterung visualisiert. So wird den Käufern eine klare Vorstellung davon vermittelt, wie sich die Immobilie mit etwas Aufwand in ein luxuriöses Zuhause verwandeln lässt.

Ein Zuhause mit Charakter erschaffen: Da das Haus primär an Eigenutzer vermarktet werden sollte, gestalteten wir es so, dass es ein Gefühl von „Hier will ich wohnen“ vermittelt. Die Einrichtung wurde gezielt so gewählt, dass sie die Raumstruktur betont und moderne Wohnqualität mit klassischer Eleganz verbindet.

Maximaler Verkaufspreis durch strategische Präsentation: Die große Herausforderung war es, den Wert des Hauses so darzustellen, dass er sich für potenzielle Käufer sofort erschließt. Anstatt nur bestehende Stärken hervorzuheben, entwickelten wir eine Vision für das Grundstück – inklusive einer geplanten Erweiterung, die den ohnehin großzügigen Wohnraum nochmals aufwertet. So konnten wir nicht nur mehr Interessenten ansprechen, sondern auch die Zahlungsbereitschaft steigern.

Das große Grundstück optimal nutzen: Die langgestreckte Form des Grundstücks wurde oft als Herausforderung gesehen – wir machten sie zur Stärke. In unserer Visualisierung zeigten wir, wie ein harmonisches Wohnkonzept mit zusätzlichem Wohnraum entstehen kann, ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren. Damit wurde nicht nur das bestehende Haus attraktiver, sondern das gesamte Grundstück als echtes Highlight präsentiert.

Das Ergebnis: Ein Haus, das nicht mehr nur eine Immobilie ist, sondern eine Vision – greifbar, realistisch und unwiderstehlich für genau die Zielgruppe, die sich ein einzigartiges Zuhause schaffen möchte.