Homestaging ist eine Verkaufsstrategie, die darauf abzielt, Immobilien durch gezielte Gestaltung ansprechender zu machen, um potenzielle Käufer zu überzeugen. Der Begriff kommt aus dem Englischen und bedeutet wörtlich "das Zuhause in Szene setzen". Wenn ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf steht, soll es von der besten Seite präsentiert werden. Das Ziel ist, eine einladende und neutrale Atmosphäre zu schaffen, in der sich möglichst viele Menschen vorstellen können, selbst dort zu leben.

Wie funktioniert Homestaging?

Aufräumen und Entpersonalisieren: Zunächst wird die Immobilie gründlich aufgeräumt. Persönliche Gegenstände, Familienfotos und unnötige Möbelstücke werden entfernt, um den Raum neutral und geräumig wirken zu lassen. So können sich potenzielle Käufer besser vorstellen, wie sie ihre eigenen Sachen in den Räumen platzieren würden.

Reinigen und Reparieren: Sauberkeit ist essenziell. Die Immobilie wird bis in die kleinsten Ecken gereinigt. Kleinere Reparaturen, wie das Beheben von Abnutzungsspuren oder das Ausbessern von Wandfarben, werden durchgeführt, damit alles gepflegt und einladend wirkt.

Möbelarrangement: Möbel werden so angeordnet, dass die besten Eigenschaften der Räume hervorgehoben werden. Große Fenster, ein offener Grundriss oder architektonische Besonderheiten werden betont. Manchmal werden zusätzliche Möbel oder Dekorationsstücke hinzugefügt, um den Raum moderner und einladender zu gestalten.

Licht und Farben: Durch das Einsetzen von viel Licht – sei es natürlich oder künstlich – und eine durchdachte Farbgestaltung wird eine angenehme Stimmung erzeugt. Helle und neutrale Farben helfen dabei, Räume größer und freundlicher erscheinen zu lassen.

Dekoration: Geschickt platzierte Accessoires wie Kissen, Decken, Kunstwerke oder Pflanzen sorgen für ein wohnliches und stilvolles Ambiente. Hierbei geht es darum, ein Gefühl von Gemütlichkeit und Stil zu vermitteln, ohne den Raum zu überladen.

Warum ist Homestaging wichtig?

Studien haben gezeigt, dass Interessenten sich oft innerhalb weniger Sekunden entscheiden, ob ihnen eine Immobilie gefällt oder nicht. Ein gut in Szene gesetztes Haus oder eine Wohnung kann schneller verkauft werden und oft auch zu einem höheren Preis. Es schafft eine emotionale Bindung zwischen dem Käufer und der Immobilie, da sie sich ein Leben in den optimal dargestellten Räumen leichter vorstellen können.