Das Projekt betrifft ein Luxushaus in der Schubertstraße 2, Köln Rodenkirchen. Die Auftraggeberin ist die Eigentümerin des Hauses, die uns beauftragt hat, das Objekt für den Verkauf zu optimieren. Das Haus wurde zunächst leerstehend und unmöbliert angeboten, was jedoch nicht den gewünschten Verkaufserfolg erzielte. Unsere Aufgabe umfasst die vollständige Möblierung, die optische Aufwertung durch professionelles Home Staging, die Erstellung hochwertiger Vermarktungsbilder und die umfassende Vermarktung des Objekts.

Die Eigentümerin erwarb das Haus im Jahr 2005 zur Eigennutzung. Nach fast zwei Jahrzehnten zog sie 2024 aus und entschied sich, das Haus zu verkaufen. In seinem unmöblierten und geräumten Zustand wurde ein Höchstgebot von 1.450.000 € erzielt, das jedoch für die Eigentümerin nicht zufriedenstellend war. Um den Verkaufserlös zu steigern, entschloss sie sich, unser Team zu beauftragen.

Die Zielgruppe umfasst wohlhabende Paare, die ein luxuriöses Eigenheim suchen. Diese Käufergruppe legt großen Wert auf hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und ein ansprechendes Grundstück. Auch Paare mit maximal zwei Kindern gehören zur potenziellen Käuferschicht.

Herausforderungen und Lösungen

Herausforderung: Exklusive Preisklasse und eingeschränkte Zielgruppe
Die Positionierung im Luxussegment führt zu einer eingeschränkten Käufergruppe. Gleichzeitig sind die Ansprüche dieser Zielgruppe hoch, was eine besonders ansprechende und professionelle Präsentation des Objekts erfordert.
Lösung: Das Haus wurde mit hochwertiger Einrichtung und durchdachtem Staging in Szene gesetzt, um ein exklusives, aber wohnliches Ambiente zu schaffen. Dies sprach gezielt die Bedürfnisse und Wünsche der Zielgruppe an.

Herausforderung: Leere Räume und fehlende Atmosphäre
Ein leerstehendes Haus erschwert es Interessenten, die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten zu erkennen. Die emotionale Ansprache, die für eine erfolgreiche Vermarktung entscheidend ist, bleibt aus.
Lösung: Mit einer vollständigen Möblierung wurde jedem Raum eine klare Funktion zugewiesen. Die Kombination aus stilvollem Mobiliar und durchdachter Dekoration schuf eine wohnliche Atmosphäre, die die Vorzüge des Hauses betonte.

Herausforderung: Großes Grundstück als Pflegeaufwand
Das großzügige Grundstück kann potenzielle Käufer abschrecken, da es einen gewissen Pflegeaufwand erfordert.
Lösung: Das Grundstück wurde als exklusives Feature inszeniert und als repräsentative Grünfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Die Vermarktung hob dessen Potenzial für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort hervor.

Maßnahmen

• Möblierung und Staging: Das Haus wurde vollständig möbliert und mit hochwertigen Möbeln sowie geschmackvoller Dekoration inszeniert, um Eleganz und Wohnlichkeit zu vereinen.
• Raumgestaltung: Die Räume wurden klar strukturiert, um Funktionalität und großzügige Platzverhältnisse hervorzuheben.
• Professionelle Fotografie: Hochwertige Bilder wurden erstellt, um die Stärken des Hauses und Grundstücks optimal zu präsentieren.
• Vermarktung: Ein exklusives, zielgruppenorientiertes Exposé wurde erstellt und über geeignete Kanäle verbreitet, um die Aufmerksamkeit der gewünschten Käuferschicht zu gewinnen.

Mit diesen Ideen wird das Haus nicht nur funktional, sondern auch einladend und zu einem Gewinn für die Käufer, was gleichzeitig eine Wertsteigerung für die Eigentümerin zur Folge hat.