Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine moderne Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses auf dem Hügel 21 in Köln-Müngersdorf. Der Auftraggeber, ein erfahrener Fix-and-Flipper, hatte die Wohnung vor Kurzem erworben, mit dem Ziel, sie durch gezielte Renovierungen und Aufwertungen hochwertig zu gestalten und mit einem attraktiven Verkaufspreis zu vermarkten. Nach Abschluss der umfassenden Sanierungsmaßnahmen beauftragte er uns, die Wohnung für die Vermarktung einzurichten und professionelle Bilder anzufertigen, um den Wert der Immobilie optimal hervorzuheben.

Dank der bereits durchgeführten Sanierungen präsentierte sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand mit modernen Oberflächen und einem ansprechenden Grundriss. Die ruhige Lage in Müngersdorf, gepaart mit der guten Verkehrsanbindung, unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Unsere Aufgabe bestand darin, eine Möblierung zu realisieren, die den hohen Standards der Wohnung entspricht, um potenzielle Käufer anzusprechen und den angestrebten Verkaufspreis zu unterstützen.

Die Wohnung richtet sich vor allem an Paare im Alter von 25 bis 50 Jahren, die Wert auf einen gehobenen Lebensstil legen. Mit ihren gut geschnittenen Räumen und der ruhigen Lage ist sie sowohl für kinderlose Paare als auch für Familien mit einem Kind geeignet. Die offene Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs sowie die hochwertige Ausstattung machen die Immobilie besonders attraktiv für Eigenutzer, die langfristig planen.

Herausforderungen und Lösungen

Anspruchsvolle Positionierung: Die Wohnung sollte als erstklassiges Eigenheim für Käufer mit gehobenem Lebensstil positioniert werden. Um dies zu erreichen, wählten wir eine Möblierung, die modern, funktional und zeitlos ist. Besonderes Augenmerk lag darauf, den großzügigen Wohn- und Küchenbereich durch eine harmonische Einrichtung optimal zur Geltung zu bringen.

Attraktivität für Eigenutzer: Da die Wohnung primär an Eigenutzer vermarktet werden sollte, legten wir besonderen Wert auf wohnliche Details und eine Gestaltung, die einen langfristigen Nutzen verspricht. Die Möblierung betonte die Funktionalität und Flexibilität der Räume, wie zum Beispiel ein potenzielles Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

Erzielung eines hohen Verkaufspreises: Um den Verkaufspreis zu maximieren, war es wichtig, die Stärken der Wohnung hervorzuheben. Die hochwertige Einrichtung und die professionelle Inszenierung unterstrichen die moderne und einladende Atmosphäre. Durch die visuelle Präsentation in hochwertigen Fotos wurden potenzielle Käufer gezielt angesprochen.

Lage im 2. Obergeschoss: Während das 2. Obergeschoss für einige Interessenten ein Vorteil ist, empfinden andere es möglicherweise als weniger attraktiv, da sie langfristig denken. Um diese Herausforderung zu kompensieren, wurden die Vorteile der ruhigen Lage und des offenen Grundrisses betont, die ein hochwertiges und komfortables Wohnerlebnis bieten.