Dieses einladende Erdgeschoss-Apartment liegt in einem Mehrfamilienhaus in der Sömmeringstraße 100, im pulsierenden Stadtteil Ehrenfeld, Köln.

Der Eigentümer des Hauses hat den Teilverkauf des Apartments geplant und uns mit der Vermarktung beauftragt, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Ziel ist es, das Apartment durch gezieltes Home Staging und eine exquisite Einrichtung sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer attraktiver zu gestalten.

Die Hauptzielgruppe umfasst Kapitalanleger, die nach einer langfristigen Investition suchen, sowie Eigennutzer, die in dieser zentralen Lage eine charmante und gut geschnittene Wohnung bevorzugen. Dank der hochwertigen Ausstattung und durchdachten Aufwertungsmaßnahmen positioniert sich das Apartment im höheren Preissegment. Es eignet sich hervorragend für Einzelpersonen und bietet gleichzeitig Raum für Paare, die einen komfortablen Rückzugsort suchen.

Herausforderungen und Lösungen:

Erdgeschosslage: Die Lage im Erdgeschoss kann potenzielle Käufer hinsichtlich Privatsphäre und Sicherheit verunsichern. Diese Bedenken könnten die Vermietbarkeit beeinträchtigen, wenn keine Eigennutzung in Betracht gezogen wird. Um dem entgegenzuwirken, schaffen eine stilvolle Einrichtung und großzügige Vorhänge eine einladende Atmosphäre, die von der Lage ablenkt und Sicherheit vermittelt.

Kein separates Wohnzimmer: Da das Apartment kein klassisches Wohnzimmer bietet, gestaltet sich die Raumaufteilung als herausfordernd. Um dieses Problem zu lösen, wurde der Küchenbereich großzügig und komfortabel gestaltet. Da dieser Bereich nicht als Wohnzimmer fungiert, wurde der Schlafbereich durch gezielte Raumtrennungen umstrukturiert, um eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen.

Optimierung des Stauraums: Der Grundriss lässt keinen separaten Raum für Stauraum zu, was die Aufbewahrung erschwert. Um diesem Umstand zu begegnen, haben wir eine geschickte Anordnung von Staumöbeln integriert und darauf geachtet, dass die Küche über ausreichend Stauraum verfügt. So entstehen vielfältige Möglichkeiten, um persönliche Gegenstände ordentlich unterzubringen.

Durch die Kombination von professionellem Home Staging, gezielt eingesetztem Mobiliar und der Unterstützung durch die Marklerleistung verwandelt sich das Apartment in einen modernen und funktionalen Wohnraum. Der strategische Einsatz von durchdachtem Design und hochwertigen Materialien steigert den Wert der Wohnung und fördert eine erfolgreiche Vermarktung zu einem überzeugenden Preis.