Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses in Köln-Marienburg direkt am Rhein.   Der Eigentümer, der bislang selbst in der Wohnung gelebt hat, möchte diese nun verkaufen, da er in eine andere Stadt zieht. Nach mehreren Monaten, in denen er selbst versucht hat, einen Käufer zu finden, brachte der aktuelle Zustand der Wohnung keine Erfolge, weshalb er uns mit der Vermarktung beauftragt hat.

Die Wohnung ist bereits möbliert und befindet sich allgemein in einem sehr guten und gehobenen Zustand. Dennoch ist die bestehende Einrichtung eher speziell und altmodisch, was eine grundlegende Überarbeitung der Möblierung erforderlich macht. Ziel ist es, die Gestaltung modern und ansprechend zu gestalten, um eine breitere Zielgruppe zu erreichen und eine optische Aufwertung der Wohnung zu schaffen. Dies soll nicht nur dazu führen, dass mehr Interessenten angesprochen werden, sondern auch, dass der Verkauf erfolgreich durchgeführt werden kann.

Die primäre Zielgruppe für diese Wohnung umfasst Paare oder junge Familien, die ein zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer nutzen könnten. Ebenso könnte die Wohnung für ein Geschäftspaar als Büro fungieren. Diese Zielgruppe ist in der Regel zwischen 30 und 60 Jahren alt. Aufgrund des Preissegments und der Lage. 

Herausforderungen und Lösungen:

Hohe Qualität, aber eingeschränkte Zielgruppe: Obwohl die Wohnung von hoher Qualität ist, schränkt die Größe sowie die Lage die Zielgruppe ein. Der höhere Kaufpreis könnte jüngere Käufer abschrecken, während ältere Käufer aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss ohne Aufzug ebenfalls weniger Interesse zeigen. Daher wird entweder eine gezielte Ansprache mittelalter Käufer oder eine Anpassung der Vermarktungsstrategie erforderlich sein.

Lage an einer stark befahrenen Straße: Die direkte Lage an einer Hauptverkehrsstraße könnte potenzielle Käufer abschrecken. Obwohl die Wohnung am Rhein liegt, kann der Lärm insbesondere zu Berufsverkehrszeiten erheblich sein. Um dem entgegenzuwirken, sollten gezielte Anpassungen vorgenommen werden. Die Wohnung muss so attraktiv gestaltet werden, dass die Nachteile der Lage, insbesondere der Straßenlärm, in den Hintergrund treten. Beispiele hierfür sind die Hervorhebung des großen Balkons sowie eine ansprechende und moderne Inneneinrichtung, die die Vorzüge der Wohnung betont.

Preisniveau: Da die Wohnung sich in einem höheren Preissegment befindet, könnte dies jüngere Käufer abschrecken. Um dennoch Interesse zu wecken, sollten die Vorzüge der Wohnung und der Umgebung fokussiert werden, wie etwa die Nähe zur Natur am Rhein und die gute Anbindung an die Stadt. Ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept kann zudem den Wert der Wohnung unterstreichen und potenzielle Käufer überzeugen.

Mit diesen Ansätzen wird die Wohnung nicht nur funktional und ansprechend gestaltet, sondern es wird auch eine Wertsteigerung für den zukünftigen Eigentümer erzielt, während gleichzeitig die Verkaufschancen erhöht werden.