Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Apartment im Erdgeschoss (EG) eines Mehrfamilienhauses im Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Der Auftraggeber, der Eigentümer des Hauses, möchte eine ehemals ungenutzte Fläche im Anbau durch ein neues, ganzheitliches Konzept optimal verwerten, um die Wohnfläche des Hauses bestmöglich zu nutzen und eine höhere Rendite zu erzielen. Ziel ist es, den Wert des Apartments zu steigern und durch eine verbesserte Nutzung der Fläche zur allgemeinen Wertsteigerung des Hauses beizutragen.

Um das Apartment attraktiver zu gestalten und den Mietertrag zu erhöhen, werden umfassende Optimierungen vorgenommen. Dazu zählen eine Oberflächenveredelung und die Einführung einer neuen Möblierung, die durch hochwertige Materialien und ein sorgfältig durchdachtes Design besticht. Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnwert des Apartments, sondern auch seine Wahrnehmung als moderner und stilvoller Wohnraum, wodurch eine höhere Miete realisiert werden kann.

Die Zielgruppe besteht aus Einzelpersonen im Alter von 25 bis 40 Jahren, die nach einem modernen und stilvollen Zuhause in einer urbanen Umgebung suchen. Besonders Berufstätige und Freiberufler fühlen sich von Ehrenfeld als lebendigem Viertel angezogen, das Kreativität und Dynamik bietet. Diese Zielgruppe legt Wert auf Qualität und Lage und ist bereit, für ein ruhiges und hochwertig ausgestattetes Apartment im Anbau einen entsprechend höheren Mietpreis zu zahlen. Der Anbau bietet zudem den Vorteil, meist etwas abseits des Straßenlärms zu liegen, was das Apartment besonders attraktiv macht.

Herausforderungen und Lösungen:

Schlauchförmiger Grundriss: Der langgezogene Wohn- und Essbereich des Apartments stellt eine der größten Herausforderungen dar. Um diesen Raum ansprechend und funktional zu gestalten, wird eine klare Zonierung vorgenommen. Dies wird durch den gezielten Einsatz von Möbeln in unterschiedlichen Höhen und Materialien erreicht, die den Raum optisch aufbrechen und strukturieren. So entstehen klar definierte Bereiche für Wohnen, Essen und Arbeiten, die das Apartment vielseitiger und einladender wirken lassen, ohne es überladen erscheinen zu lassen.

Beleuchtung: Obwohl das Apartment über große, teils bodentiefe Fenster verfügt, ist die natürliche Beleuchtung abhängig von der Tageszeit nicht immer ausreichend. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit mehreren Lichtquellen, wie Steh- und Wandleuchten sowie dimmbaren Deckenleuchten, sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Diese können je nach Tageszeit und Stimmung angepasst werden, um eine angenehme und wohnliche Atmosphäre zu schaffen. Das verbesserte Lichtkonzept hebt zudem das Design und die Einrichtung des Apartments hervor und trägt dazu bei, den Raum größer und heller wirken zu lassen.

Durch diese gezielten Maßnahmen wird das Apartment zu einem modernen, funktionalen und stilvollen Wohnraum, der den Ansprüchen der Zielgruppe gerecht wird. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept ermöglichen nicht nur eine erfolgreiche Vermarktung, sondern auch eine deutliche Steigerung des Mietpreises. Somit erfüllt das Projekt sowohl die Anforderungen der Mieter als auch die finanziellen Ziele des Vermieters und trägt zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.