Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Apartment in einer 5er-WG, das im 3. OG der Meister Gerhard Str. 19 liegt.

Der Auftraggeber ist der Vermieter, der Eigentümer des Hauses, und möchte durch ein neues Konzept einen höheren Mietertrag erzielen als bisher.

Um das Apartment aufzuwerten und die Miete zu steigern, sollen gezielte Verbesserungen vorgenommen werden. Neue Möbel, eine veredelte Oberflächenbeschaffenheit und ein durchdachtes Wohnkonzept sind entscheidend, um nicht nur den Wert des Apartments zu erhöhen, sondern auch die Einnahmen für den Vermieter zu steigern.

Die primäre Zielgruppe sind Studierende, die durch die unmittelbare Nähe zur Universität und die WG-Struktur besonders angesprochen werden. Diese spezifische Gruppe zeichnet sich durch ein höheres Einkommen aus, da das neue Konzept eine wertvolle Aufwertung des Apartments mit sich bringt, was zu erhöhten Mietzahlungen führt, die für WG-Verhältnisse als höherklassig betrachtet werden.

Herausforderungen und Lösungen:

Platzmangel: Das Apartment ist zwar klein, lässt sich aber clever gestalten. Die Empore schafft bereits zusätzlichen Raum, und mit passenden Farbakzenten an Wänden und Decken lässt sich der Raum größer wirken. Die hohe Deckenhöhe ermöglicht, dass wir nicht nur den Boden, sondern auch die Wände für Stauraum nutzen können. Mit den richtigen Möbelstücken in verschiedenen Größen holen wir das Beste aus dem begrenzten Platz heraus.

All-in-One-Raum: Da die Mieter nur einen Raum haben, müssen Schlaf-, Wohn- und Eingangsbereich harmonisch kombiniert werden. Hier hilft eine durchdachte Möbelanordnung: Statt alles an die Wände zu quetschen, können einige Möbelstücke auch im Raum stehen, um kleine Abtrennungen zu schaffen. Unterschiedliche Höhen der Möbel und unterstützende Materialien, wie ein Teppich unter dem Sofa, helfen ebenfalls, verschiedene Zonen zu schaffen.

Beleuchtung: Momentan gibt es nur eine Deckenleuchte, was nicht optimal ist. Um für bessere Lichtverhältnisse zu sorgen, bringen wir eine kleine Wandleuchte auf der Empore an und stellen eine Stehlampe auf, sodass man je nach Stimmung und Bedarf die Lichtintensität variieren kann.

Schmaler Raum: Der Zugang zur Empore lässt das Apartment schmal und lang wirken. Um dem entgegenzuwirken, sollten die Möbel so angeordnet werden, dass der Raum aufgelockert wird. Einbauschränke in den Ecken bieten praktischen Stauraum, und einige Möbel können quer platziert werden, um das schlauchige Gefühl zu brechen.

Mit diesen Ideen wird das Apartment nicht nur funktional, sondern auch einladend und zu einem Gewinn für die Mieter, was gleichzeitig eine Wertsteigerung für den Vermieter zur Folge hat.